Bangkok, 25. helmikuuta 2025 – COVID-19:stä maailmanlaajuisen toipumisen jälkeen ulkomaiset ostajat ovat palanneet Bangkokin asuntomarkkinoille, ja niiden osuus uusien asuntojen myynnistä vuonna 18 oli 2024 %, kun se vuonna 12 oli 2019 %.
Ulkomaiset ostot olivat huipussaan 6,557 2019 asunnossa vuonna 1,017, ennen kuin ne putosivat vain 2020 5,748 yksikköön vuonna 2024. Markkinat elpyivät, kun ulkomaalaiset ostivat 51,093 2022 asuntoa vuonna 31,897. Kokonaisasuntojen myynti kuitenkin laski jyrkästi 2024 XNUMX asunnosta vuonna XNUMX XNUMX XNUMX XNUMX:ään vuonna XNUMX. valtaa Thaimaan kiinteistötutkimus- ja arvostustietokeskuksen (AREA) puheenjohtajan Sopon Pornchokchain mukaan.
Asuntojen kokonaismyynnin arvo vuonna 2024 laski 30 % vuodesta 2019 146.78 miljardiin bahtiin, mutta ulkomaiset ostajat lisäsivät kulutustaan 39.64 miljardiin bahtiin eli 30 % enemmän kuin ennen pandemiaa. Ulkomaalaiset maksoivat keskimäärin 6.9 miljoonaa THB yksikköä kohden, kun markkinoiden keskiarvo oli 4.6 miljoonaa bahtia.
Ulkomaisten ostajien suosituimmat alueet olivat Bangkokin keskusta (31.3 % myynnistä), Ratchada-Ladprao (67.9 %), Onut-Suvarnabhumi (29 %) ja Bangna-Theparak (13.4 %). kiinalaiset ja myanmarilaiset ostajat hallitsevat joitakin paikkoja.
Sopon ehdotti, että Thaimaa asettaisi ulkomaisille ostoille vähimmäishinnat, kuten Malesiassa ja Indonesiassa, estääkseen kilpailun alemman tulotason thaimaalaisten kanssa. Hän ehdotti myös ulkomaisten asuntojen omistuksen rajoittamista tietyille alueille ja lottojärjestelmän käyttöä ostajien integroimiseksi, kuten Singaporen asuntopolitiikka.
Ulkomaisten investointien motivaatiot vaihtelevat: jotkut hakevat taloudellista vaikutusvaltaa, kun taas venäläiset ja ukrainalaiset pakenevat sotaa ja Myanmarin kansalaiset pakenevat poliittista myllerrystä. Ulkomaisten kiinteistöhankintojen kokonaisarvo Thaimaassa talot ja aluekiinteistöt mukaan lukien on arviolta 51.53 miljardia bahtia, Sopon huomautti.
